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        不是所有房子都漲價,鹽城已有投資客被套牢!

        2021-3-16 23:38| 發布者: 知曉鹽城| 查看: 1104| 評論: 1

        摘要: 當鹽城各大新秀板塊崛起,大家沉浸在樓市火熱、房價上漲的氛圍中,高喊著“買房賺錢”、“投資高地”的時候。我不得不給大家潑一盆冷水,真誠且扎心的告訴你們:不是所有房子都漲價!今天,我們就盤點了5個小區,近 ...

        鹽城各大新秀板塊崛起,大家沉浸在樓市火熱、房價上漲的氛圍中,高喊著“買房賺錢”、“投資高地”的時候。

        我不得不給大家潑一盆冷水,真誠且扎心的告訴你們不是所有房子都漲價!

        今天,我們就盤點了5個,近些年來,他們房價不漲反跌!

        1、鹽瀆明城,從2018年房價16846元/㎡,到2021年3月房價16708元/㎡,房價下跌138元/㎡;

        2、鳳凰城,從2018年的9001元/㎡,到2021年3月的7985/㎡,房價下跌1016元/㎡;

        3、金座廣場,從2018年的11381元/㎡,到2021年3月9333元/㎡,房價下跌2048元/㎡。

        4、朗達壹號院,從2018年的13387元/㎡,到2021年3月13097元/㎡,房價下跌290元/㎡。

        5、九仟階,從2018年的12229/㎡,到2020年12月12125元/㎡,房價下跌104元/㎡。

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        01.鹽都區:鹽瀆明城、鳳凰城、朗達壹號院

        說到鹽城鹽都區,一直是大家印象中的發展重地,近兩年迅速崛起。

        中介們也表示目前這邊的房價已經近乎飽和,真的很難上去,高價二手房成交也非常艱難……

        比如:鹽瀆明城,2018年顯示均價為16846元/㎡,2019年均價15075元/㎡,已經開始肉眼可見的價格下降,但是到了2020年、2021年,房價又呈現出逐漸回升的趨勢;

        再比如鳳凰城,是普通住宅和公寓的綜合項目,房價從2018年的9001元/㎡,到2019年12月的5298元/㎡,也是跌的比較明顯;2020年、2021年雖略有回升,相對于2018年的均價依舊是下降的。

        而且,之前我們走訪中介的時候,大部分人就直接表示,現在優質新房頻出,這邊二手房生意就不好做了,每個業務員能1單/月,就算好的,當下的任務是要活下來。

        不過說實話,相較于二手房有的新房的價格確實比較低,成為剛需首選

        比如鳳麟府目前參考均價1.4萬/㎡,樓盤2020年11月底首次開盤,已經賣到二期收官,即將加推三期;

        比如碧桂園·鳳凰城,自2018年項目首開,一路暢銷,預計3月份加推17#樓,面積110㎡、140㎡,參考價待定,預計在1.4萬/㎡左右。

        但是隨著多個規劃出爐,區域也慢慢發生變化,現在,南海未來城、城西南高新區、城南三大板塊開始齊發力:

        南海未來城:目前南海未來城是政府重點推進的組團項目,整體定位為“上海衛星城”、“教育重地”和“新區升級版”,建成后將集聚20萬人。

        城西南:城西南板塊是鹽城外擴戰略發展的重點板塊之一,養精蓄銳多年終于在2020年開始了區域蛻變之路。

        而不得不提的是,在去年的土拍市場,城西南合景泰富地塊、城南亨威組團中的3塊地等成功出讓,成交樓面地價直戳萬元地,讓大家對區域的房價也信心倍增。

        02.亭湖:金座廣場、九仟階(南洋)

        一直以來,亭湖區的板塊教育、拆遷、商業等重大利好消息可謂源源不斷,城市發展也異常迅猛。

        但是亭湖區樓市卻呈現出另外一派景象新房有樓盤降價賣,二手房有樓盤漲不動……

        比如金座廣場,從2018年的11381元/㎡,到2020年,房價已至11079元/㎡,再到2021年,房價已經跌破萬元,均價9333元/㎡,一路小跑下跌。

        比如南洋鎮的九仟階,2018年均價12229元/㎡,2019年均價14444元/㎡,2020年均價12125元/㎡,現在最新二手房均價為14788元/㎡,一路坎坷顛簸。

        亭湖區近年來在不管是拆遷、土拍項目、產業配套還是交通配套上,都發生著翻天覆地的變化。

        之前售樓員表示,目前亭湖區的老城中板塊還是缺乏品質樓盤,這里改善意愿的群體非常多,但是真正能讓買房人認可并為之買單的房子并不多。

        如果說南洋鎮不在鹽城城區,不好對比,那么城東板塊的出現,就是一個實打實的價格洼地。

        此前區域有樓盤均價在1萬/㎡以下,簡直就是樓市中的一股清流。

        比如:剛剛收官的馥桂名居,從2019年的均價8000元/㎡,到2020年8500-9000元/㎡,在已經如此低價且漲幅緩慢的情況下,居然時至今日才住宅收官。

        而據了解,還有些鄉鎮商品房一部分購買群體還是來自鄉鎮本地。除此之外,還有大部分都來自市區,少數部分來自步鳳、南洋、伍佑、青墩的買房人過來投資。

        據之前售樓員表示,當前鹽城向東開發的速度也十分迅速,而且這邊是價格洼地,投資屬性不言而喻。

        而位于南洋的航空小鎮,已經是實實在在的利好,極有可能將熱度傳到與板塊相鄰的南洋鎮。

        寫在最后:

        從這些小區的走訪中,完全可以感受到,小區業主們盼漲的心情都非常迫切。

        而當下,我們各個新秀板塊的崛起,樓市也是一片火熱局面,以致于都忘記了,鹽城不可能所有的房子都只漲不跌。

        在當下,房住不炒是樓市的主旋律。如果你是自住,房價是漲是跌其實無所謂;但如果你想投資,可能還是要仔細斟酌,不要“無效買房”。


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        引用  ζA微信開發    2021-3-18 17:01
        奶一組特

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