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        樓市熱度向縣區蔓延!鹽城7縣市地價房價排行出爐

        2021-5-18 08:50| 發布者: 知曉鹽城| 查看: 975| 評論: 1

        摘要: 近期市區迎來大規模供地,好地塊一宗接著一宗掛出,房企熱情高漲。而下面的縣區土拍也是熱火朝天?!   ?021年以來鹽城各縣區土地成交詳情  注:以上表格不包含純商業性質以及安置房用地?! ∑湟?、縣區商住用 ...

        近期市區迎來大規模供地,好地塊一宗接著一宗掛出,房企熱情高漲。而下面的縣區土拍也是熱火朝天。

          

          2021年以來鹽城各縣區土地成交詳情

          注:以上表格不包含純商業性質以及安置房用地。

          其一、縣區商住用地土拍頻繁:4月底鹽城市區土拍硝煙未盡,各縣區再燃戰火,4.27東臺城南土拍,4.29日大豐三紡廠土拍,4月30日射陽兩塊、建湖一塊三地齊拍......除了拍地密集,近期縣區掛地節奏比較快,阜寧、射陽都是多宗地集中推出。

          其二、部分地區競價激烈、高溢價:大豐、東臺一直是房企除了市區以外更愿拿地的區域,土拍競價激烈,都是經過多輪報價,溢價居高;建湖城南高中東側地塊,雖溢價率不算高,但80輪的報價記錄也可以隱約感受到背后的你爭我奪;另外像濱海熱門的20201GO6地塊據說未拍前就被多家房企關注。

          其三、縣區地價也接連刷新:今年大市區各板塊地王是不斷在更新換代,而各縣區地價也陸續刷新,東臺成交樓面價破8;大豐樓面價破6;濱海樓面地價破5........

          其四、品牌房企和本地強企下沉縣區土拍:隨著一二線城市乃至市區的地價越走越高,品牌房企以及本地強企布局縣區市場已不是什么秘聞,近兩年就有碧桂園、新城、恒大、中庚、通銀等企業陸續開拓縣域市場。而今年,圣樺、碧桂園東臺拿地;建發首進大豐;榮潤搶占射陽兩地;歐堡利亞、德惠繼續在自己的大本營深耕。另外響水縣據了解也在積極引進頭部企業進駐,帶動區域居住水平的提高。

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          土地一直是樓市的晴雨表,土拍高漲的同時也帶來了縣城房價的失守。

          

          數據來源于江蘇城市論壇

          東臺作為鹽城的縣級市,房價率先破萬,大豐區有政策利好傍身,加上品牌房企豐富,房價緊隨東臺其后。

          “濱、阜、響”北三縣由于離市區較遠,受市區“虹吸效應”影響較小,當地需求旺盛,房價也紛紛站上“7”字頭、“8”字頭。

          目前僅有建湖、射陽兩縣房價還比較親民,有一些低價盤可選。不過今年建湖由于拆遷,需求階段性井噴,片區樓盤稀少,房價迎來暴漲,從3月初至4月底,短短兩個月,眾樓盤均漲了近1000元/㎡,后期是否迎來進一步上漲可能還要看具體的供需情況。

          總之,在市區房價格局更新的同時,也帶動了縣區樓市的逐步洗牌。對于房企來說,縣域市場未來的施展的空間相對來說還是比較大的,畢竟很多項目還停留在多年前的水平,同時也要看到縣域市場當地的需求可能不如中心城區那么旺盛。

          而對于縣域市場的購房者來說,自住不談,按需購買,投資者要注意的是雖然縣域市場的價格今年有明顯的上揚,但也不要抱希望可以一飛沖天,因為城市之間的量級是有層次感的,縣域市場的投資空間還是比較有限。


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        最新評論

        引用  Mrs.Gao    2021-7-8 09:43
        鹽城地產,生不可測

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