近期市區迎來大規模供地，好地塊一宗接著一宗掛出，房企熱情高漲。而下面的縣區土拍也是熱火朝天。 2021年以來鹽城各縣區土地成交詳情 注：以上表格不包含純商業性質以及安置房用地。 其一、縣區商住用地土拍頻繁：4月底鹽城市區土拍硝煙未盡，各縣區再燃戰火，4.27東臺城南土拍，4.29日大豐三紡廠土拍，4月30日射陽兩塊、建湖一塊三地齊拍......除了拍地密集，近期縣區掛地節奏比較快，阜寧、射陽都是多宗地集中推出。 其二、部分地區競價激烈、高溢價：大豐、東臺一直是房企除了市區以外更愿拿地的區域，土拍競價激烈，都是經過多輪報價，溢價居高；建湖城南高中東側地塊，雖溢價率不算高，但80輪的報價記錄也可以隱約感受到背后的你爭我奪；另外像濱海熱門的20201GO6地塊據說未拍前就被多家房企關注。 其三、縣區地價也接連刷新：今年大市區各板塊地王是不斷在更新換代，而各縣區地價也陸續刷新，東臺成交樓面價破8；大豐樓面價破6；濱海樓面地價破5........ 其四、品牌房企和本地強企下沉縣區土拍：隨著一二線城市乃至市區的地價越走越高，品牌房企以及本地強企布局縣區市場已不是什么秘聞，近兩年就有碧桂園、新城、恒大、中庚、通銀等企業陸續開拓縣域市場。而今年，圣樺、碧桂園東臺拿地；建發首進大豐；榮潤搶占射陽兩地；歐堡利亞、德惠繼續在自己的大本營深耕。另外響水縣據了解也在積極引進頭部企業進駐，帶動區域居住水平的提高。 02 土地一直是樓市的晴雨表，土拍高漲的同時也帶來了縣城房價的失守。 數據來源于江蘇城市論壇 東臺作為鹽城的縣級市，房價率先破萬，大豐區有政策利好傍身，加上品牌房企豐富，房價緊隨東臺其后。 “濱、阜、響”北三縣由于離市區較遠，受市區“虹吸效應”影響較小，當地需求旺盛，房價也紛紛站上“7”字頭、“8”字頭。 目前僅有建湖、射陽兩縣房價還比較親民，有一些低價盤可選。不過今年建湖由于拆遷，需求階段性井噴，片區樓盤稀少，房價迎來暴漲，從3月初至4月底，短短兩個月，眾樓盤均漲了近1000元/㎡，后期是否迎來進一步上漲可能還要看具體的供需情況。 總之，在市區房價格局更新的同時，也帶動了縣區樓市的逐步洗牌。對于房企來說，縣域市場未來的施展的空間相對來說還是比較大的，畢竟很多項目還停留在多年前的水平，同時也要看到縣域市場當地的需求可能不如中心城區那么旺盛。 而對于縣域市場的購房者來說，自住不談，按需購買，投資者要注意的是雖然縣域市場的價格今年有明顯的上揚，但也不要抱希望可以一飛沖天，因為城市之間的量級是有層次感的，縣域市場的投資空間還是比較有限。 |
Mrs.Gao
